Mietkaution: Wie viel darf dein Vermieter verlangen?
In der Schweiz gilt: max. 3 Monatsmieten (OR Art. 257e). Berechne deine Maximalkaution — und erfahre, was du tun kannst wenn dein Vermieter mehr verlangt hat.
Maximale Kaution berechnen
Was ist die gesetzliche Maximalkaution?
In der Schweiz legt OR Art. 257e fest, dass die Mietkaution höchstens 3 Monatsmieten betragen darf. Massgebend ist dabei die Nettomiete ohne Nebenkosten. Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die eine höhere Kaution vorsieht, ist von Gesetzes wegen ungültig — auch wenn du sie unterschrieben hast.
Die Kaution muss auf einem Sperrkonto hinterlegt werden, das auf den Namen des Mieters lautet. Der Vermieter hat keinen direkten Zugriff darauf und kann nur mit einer schriftlichen Einwilligung des Mieters oder einem Gerichtsurteil darüber verfügen.
Was tun wenn der Vermieter zu viel verlangt?
Hast du eine zu hohe Kaution bezahlt, hast du das Recht, den Überbetrag zurückzufordern — rückwirkend, auch nach Jahren. Gehe so vor:
- Schritt 1: Berechne die Maximalkaution (3 × deine Nettomiete) und bestimme den Überbetrag.
- Schritt 2: Schreibe dem Vermieter einen Brief mit der Aufforderung, den Überbetrag innert 30 Tagen zurückzuzahlen.
- Schritt 3: Reagiert der Vermieter nicht, kannst du die kantonale Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten anrufen — kostenlos und ohne Anwalt.
Wann muss die Kaution zurückbezahlt werden?
Es gibt keine gesetzliche Frist — der Vermieter muss die Kaution aber «unverzüglich» zurückgeben, sobald alle Forderungen geklärt sind. In der Praxis bedeutet das: nach der Wohnungsabgabe und nach Ablauf einer allfälligen Nachforderungsfrist für Nebenkostenabrechnungen.
Wichtig: Du musst die Rückgabe aktiv einfordern. Der Vermieter hat keine automatische Rückgabepflicht ohne schriftliche Anforderung. Setze eine klare Frist (z. B. 30 Tage) und schreibe per Einschreiben.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
Kaution in Deutschland und Österreich
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