Nebenkostenrechner für Mietwohnungen Schweiz

Prüfe in Sekunden, ob deine Nebenkostenabrechnung realistisch ist – kostenlos für Mieter und Vermieter.

Was sind Nebenkosten und wie berechnet man sie?

Nebenkosten (auch Betriebskosten) sind Kosten, die zusätzlich zur Nettomiete anfallen – zum Beispiel Heizung, Warmwasser, Hauswartdienste und Allgemeinstrom. In der Schweiz dürfen Vermieter Nebenkosten nur verrechnen, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist (OR Art. 257a). Typische Richtwerte liegen bei 2.10 – 3.00 CHF pro m² und Monat (inkl. Heizung und Warmwasser).

Mit diesem Nebenkostenrechner für Mietwohnungen kannst du deine jährliche Abrechnung schnell einordnen. Er eignet sich für Mieter, die eine Abrechnung erhalten haben – aber auch für Vermieter, die ihre Vorauszahlungen auf Plausibilität prüfen möchten.

Wenn die Nebenkosten zu hoch erscheinen, hast du das Recht, Belege und Originalrechnungen vom Vermieter einzufordern. Bei Uneinigkeit kannst du die kantonale Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten anrufen. Möglicherweise enthält dein Mietvertrag auch rechtswidrige Nebenkostenklauseln – prüfe ihn mit unserem KI Mietvertrag-Checker.

Nebenkostenrechner für Vermieter: eigene Abrechnung prüfen

Auch als Vermieter lohnt sich der Nebenkostenrechner: Bevor du die Nebenkostenabrechnung an deine Mieterschaft verschickst, kannst du deine Akontozahlungen und effektiven Kosten pro m² mit dem Schweizer Richtwert abgleichen und so Rückfragen oder Einsprachen vorbeugen. Eine ausführliche Anleitung mit rechtlichen Grundlagen (OR Art. 257g ff.), Verteilschlüsseln und typischen Fehlerquellen findest du in unserem Leitfaden Nebenkostenrechner für Vermieter: Transparenz und Rechtssicherheit.