Question 1

Wie viel Kaution darf der Vermieter in der Schweiz verlangen?

Accepted Answer

In der Schweiz darf die Mietkaution maximal 3 Monatsmieten (Nettomiete ohne Nebenkosten) betragen. Das ist gesetzlich festgelegt in OR Art. 257e. Eine höhere Kaution ist unzulässig – auch wenn sie im Mietvertrag steht.

Question 2

Was passiert wenn der Vermieter zu viel Kaution verlangt?

Accepted Answer

Hast du eine zu hohe Kaution bezahlt, hast du das Recht, den überbetrag zurückzufordern. Du kannst den Vermieter schriftlich auffordern, den Überbetrag zurückzuzahlen. Tut er das nicht, kannst du die kantonale Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten anrufen.

Question 3

Wann muss der Vermieter die Kaution nach dem Auszug zurückgeben?

Accepted Answer

Der Vermieter muss die Kaution zurückgeben, sobald alle Forderungen (Schäden, ausstehende Mieten) geklärt sind. Es gibt keine gesetzliche Frist, aber eine Verzögerung ohne Grund ist nicht zulässig. Du musst die Rückgabe aktiv einfordern – schriftlich und mit Fristsetzung.

Question 4

Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?

Accepted Answer

Der Vermieter darf nur echte Schäden durch übermässige Abnützung abziehen, nicht normale Gebrauchsspuren. Auch ausstehende Mietforderungen dürfen verrechnet werden. Schönheitsreparaturen und normale Abnützung (Kratzer an Wänden, verblasste Farben) gehen hingegen zu Lasten des Vermieters.

Question 5

Wie viel Kaution ist in Deutschland erlaubt?

Accepted Answer

In Deutschland darf die Mietkaution maximal 3 Kaltmieten (Nettomiete ohne Nebenkosten) betragen (§ 551 BGB). Der Mieter hat ausserdem das Recht, die Kaution in 3 gleichen Raten zu zahlen.

Question 6

Wie viel Kaution ist in Österreich erlaubt?

Accepted Answer

In Österreich beträgt die gesetzliche Maximalkaution 3 Bruttomonatsmieten (§ 16b MRG). Das bedeutet inkl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer.

Kaution-Rückforderungsbrief